Économisez sur votre chauffage en individualisant les frais
Être facturé uniquement pour sa propre consommation de chauffage semble logique, mais pourtant, en juin 2023, environ 60% des copropriétés requises n’avaient pas encore pris les mesures nécessaires pour individualiser leurs frais de chauffage. Malgré la législation en vigueur, beaucoup se voient encore contraints de payer en fonction de leurs millièmes de copropriété, indépendamment de leur consommation effective.
Le gouvernement incite à la réduction de la consommation énergétique depuis deux ans, sachant que l’habitat participe à hauteur de 18% aux émissions de CO2. Selon l’Ademe, en individualisant les frais, une copropriété pourrait voir sa consommation d’énergie chuter de 15% en moyenne, et de jusqu’à 25% dans les cas les plus efficaces.
Le frein à l’adoption de l’individualisation
Plusieurs raisons expliquent la lenteur de l’adoption de l’individualisation des frais de chauffage. D’abord, la réglementation évolutive depuis 2015, l’absence d’application des sanctions prévues et des doutes exprimés par certains quant à l’efficacité de telles mesures ralentissent le processus. Des actions en justice menées par des associations de copropriétaires et des bailleurs sociaux ont également contribué à cette situation.
Il existe une notion de « transfert de chaleur » que certains appartements subissent ou bénéficient, en fonction de leur emplacement au sein de l’immeuble, ce qui complique davantage la répartition équitable des frais de chauffage.
Mesures pour atténuer l’impact des transferts de chaleur
Pour limiter les déséquilibres causés par les transferts de chaleur, la réforme prévoit l’individualisation de 70% des frais de chauffage, en répartissant les 30% restants selon les tantièmes. Des coefficients de correction sont également envisageables pour les cas les plus défavorisés.
Les options techniques disponibles
Il faut distinguer les solutions adaptées aux bâtiments neufs et ceux plus anciens. Pour les constructions récentes avec des réseaux de chauffage horizontal, l’installation de compteurs individuels est privilégiée pour une mesure précise de la consommation. Dans les bâtiments anciens, où prévaut un système de chauffage vertical, les répartiteurs sur les radiateurs s’avèrent être l’option la plus adéquate.
Des économies notables pour les copropriétaires
L’installation de systèmes d’individualisation des frais de chauffage représente un coût mensuel modeste par rapport aux économies potentielles. Un appartement moyen peut espérer économiser en moyenne 200 euros par an après déduction des frais liés aux équipements d’individualisation des frais de chauffage.
Les copropriétaires et les syndics doivent évaluer les meilleurs moyens pour adapter leur immeuble en fonction de ces directives, et ainsi permettre à chacun des copropriétaires de maîtriser et réduire sa facture de chauffage.
Pensez à vous informer régulièrement auprès de votre syndic pour connaître l’avancement de la mise en conformité de votre copropriété avec ces nouvelles obligations, et ainsi éviter de payer la facture de chauffage de votre voisin cet hiver.
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